Jak bezpiecznie kupić nieruchomość z obciążoną hipoteką?

Hipoteka wpisana w księdze wieczystej nie oznacza, że nieruchomości nie można kupić – jest to sytuacja częsta i możliwa do bezpiecznego przeprowadzenia, pod warunkiem odpowiedniego przygotowania transakcji.

Kluczowe kroki

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej należy przede wszystkim ustalić aktualną kwotę zadłużenia zabezpieczonego hipoteką. Sprzedający powinien uzyskać zaświadczenie z banku wskazujące saldo do spłaty oraz numer konta do spłaty.

Najczęstszy scenariusz wygląda następująco: część ceny zakupu – równa kwocie zadłużenia – trafia bezpośrednio do banku sprzedającego, a pozostała część do sprzedającego. Hipoteka zostaje wykreślona po spłacie, a kupujący nabywa nieruchomość wolną od obciążeń.

Kluczowe jest odpowiednie zabezpieczenie tego mechanizmu w treści umowy – zarówno przedwstępnej, jak i przyrzeczonej.